Скрити разходи при покупка на имот в България: Нотариус, адвокат и местни данъци

Здравейте, планирам покупка на първо жилище и се опитвам да разбера какви са допълнителните разходи извън обявената продажна цена. Чета противоречива информация за нотариалните такси, местния данък при придобиване и комисионните за адвокатски услуги. Може ли някой да сподели реален опит какъв процент от стойността на имота е добре да предвидя за тези административни разходи? Има ли други скрити такси, за които купувачите често забравят?

Здравейте! Общо взето предвидете около 4-5% над цената на имота. Местният данък варира според общината (обикновено 2.5-3%), а нотариалните такси са по тарифа. Не забравяйте и таксата за вписване в Имотния регистър. Съветвам ви да прочетете повече за процедурата по изготвяне на нотариален акт, за да сте подготвени.

Задължително заделете бюджет за адвокат! Много хора се опитват да спестят от това, но проверката за тежести е критична. Обикновено хонорарът е около 1% от цената, но си струва спокойствието.

Не забравяйте, че освен нотариуса, имате и такси за превод на пари по банков път. Ако теглите кредит, банката също има такси за оценка на имота и за разглеждане на документи – това често се пропуска.

Ако купувате ново строителство, задължително проверете документацията. Много е важно да разберете какво представлява Акт 16, защото без него разходите за ток и вода са по промишлени тарифи, което е сериозен скрит разход.

При мен излезе точно 4.2% отгоре. Включвам местния данък, нотариалните такси, вписването и хонорара на адвоката. Съвет: винаги си оставяйте едни 1000-2000 лв. отгоре за непредвидени ремонти или административни такси при прехвърляне на партиди.

Внимавайте с комисионната на брокера, ако ползвате такъв – тя обикновено е 2.5-3% и често се плаща отделно от административните разходи за държавата.

Ако сте чужденец, нещата са малко по-сложни. Препоръчвам ви да се запознаете с изискванията за покупка на земя в България, ако имотът е къща с двор, защото там има специфични правни пречки.

Винаги проверявайте дали продавачът няма неплатени сметки към Топлофикация или Енергото. Макар и да не са ваша отговорност, те могат да забавят прехвърлянето на партидите на ваше име, което е досадна административна спънка.