Възможно ли е граждани на САЩ и Канада да купуват имоти в България?

Здравейте, обмислям инвестиция в недвижим имот в България и се интересувам какви са законовите ограничения за граждани на САЩ и Канада. Чел съм противоречива информация относно притежанието на земя от чужденци извън ЕС и бих искал да знам дали има специфични изисквания за покупка на апартамент или къща с двор. Ще се радвам, ако някой, който вече е преминал през този процес, сподели своя опит или насоки.

Здравейте! Като гражданин на САЩ можете да купувате апартаменти без никакви ограничения, защото те нямат земя към тях. За къща с двор обаче нещата са по-сложни, тъй като физически лица от страни извън ЕС по закон не могат да притежават земя директно.

Аз съм канадец и купих апартамент в София преди две години. Процесът беше сравнително лесен, но задължително си наемете адвокат. Вижте как да наемете надежден адвокат по имотни сделки, който владее английски, за да ви обясни всички тънкости.

За земята решението обикновено е регистрация на фирма (ЕООД) в България. Фирмата може да притежава земя, независимо от гражданството на собственика. Много чужденци правят точно това, за да купят къща с двор.

Важно е да проверявате статута на сградата. Винаги питайте дали има Акт 16, защото това гарантира, че имотът е годен за ползване. Прочетете повече тук: разликата между Акт 14, 15 и 16.

Не забравяйте, че проверката за тежести е задължителна стъпка, преди да подпишете каквото и да е. Никога не превеждайте пари, преди адвокатът ви да е потвърдил, че имотът е чист от ипотеки или възбрани.

Апартаментите са най-лесният вариант. Ако купувате в сграда етажна собственост, земята под сградата е идеална част и обикновено не е пречка за купувачи извън ЕС, защото се счита за прилежаща площ.

Ако търсите къща с двор, подгответе се за бюрокрация. Регистрацията на фирма отнема около седмица, но след това трябва да се грижите за счетоводство и данъчни декларации всяка година.

Моят съвет е да не правите нищо без предварителен договор и нотариус. Нотариусът в България защитава интересите и на двете страни, но все пак е добре да имате свой независим юрист.

Аз преминах през този процес миналата година. Ако купувате имот в ново строителство, задължително искайте удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Много е важно да направите пълна проверка на документите. Тук има полезно ръководство за това как да направите пълна проверка на имотен нотариален акт и тежести, което ще ви спести много главоболия.

Като гражданин на САЩ ще ви трябва и преводач при нотариуса, ако не владеете български език на отлично ниво. Нотариусът е длъжен да се увери, че разбирате всяка дума от сделката.

Всичко е възможно, стига да сте добре информирани. България е чудесно място за инвестиции, особено ако сте намерили правилните професионалисти, които да ви водят през документацията.