Какво трябва да знаем за процедурата по изготвяне на нотариален акт при покупка на имот?

Предстои ми покупка на първи апартамент и се чувствам доста объркан относно стъпките при оформянето на нотариалния акт. Бихте ли ми разяснили каква е ролята на нотариуса в целия процес и какви документи са задължителни за проверка преди подписването? Също така, как се разпределят разходите по сделката между купувача и продавача? Ще се радвам на съвети от хора, които скоро са преминали през тази процедура.

Честито за първия апартамент! Най-важното е нотариусът да направи пълна проверка за тежести в Имотния регистър. Обикновено купувачът избира нотариуса, защото той поема разходите по сделката.

Не забравяй да провериш дали сградата има всички необходими документи. Ако се чудиш, прочети повече за това какво представлява Акт 16, защото без него нещата са много рискови.

Стандартната практика е купувачът да плаща местния данък и нотариалните такси, а продавачът покрива таксата за заличаване на ипотеки, ако има такива. Разделете си комисионната на брокера, ако ползвате такъв.

Винаги изисквай актуална скица и удостоверение за тежести. Не подписвай нищо, преди адвокат или доверен нотариус да е прегледал нотариалния акт на продавача.

Ако си чужденец, нещата са малко по-сложни. Препоръчвам да разгледаш тези съвети за покупка на имот в България, за да не изпуснеш някоя важна стъпка.

Нотариусът проверява самоличността на страните и дали продавачът има право да се разпорежда с имота. Той не е гарант за състоянието на апартамента, така че си отваряй очите на четири!

Ние наехме независим адвокат, който да присъства на сделката. Нотариусът е длъжностно лице, но адвокатът защитава твоя личен интерес.

Важно: провери дали няма регистрирани лица на адреса. Изисквай удостоверение за семейно положение, за да си сигурен, че имотът не е семейна имуществена общност.

Разходите се делят според уговорката, но в 90% от случаите купувачът поема всичко. Подготви си около 4-5% от сумата на имота за всички нотариални и местни такси.

Не забравяй да провериш и за неплатени сметки към Топлофикация и ВиК. Изисквай бележки за липса на задължения преди финализирането.

Процесът е стресиращ, но ако всичко е изрядно, става бързо. Нотариусът чете акта, подписвате и веднага след това се подава за вписване в Агенция по вписванията.

Бъди много внимателен с предварителния договор. Там се описват всички неустойки, ако продавачът се откаже в последния момент.

Винаги проверявай дали имотът не попада под някакви специални разпоредби, особено ако купуваш земя или къща с двор, където се изискват специфични документи.

Ако купуваш чрез кредит, банката ще изиска много по-стриктна проверка на документите, което всъщност е бонус за теб като купувач.

Най-добре е да имаш писмена оферта от нотариуса за всички такси предварително, за да няма изненади в деня на подписването.