Ново строителство в София: Как да изберем коректен строител?

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент „на зелено“ в София и съм силно притеснен от многото фалирали проекти и забавени срокове през последната година. Какви проверки трябва да направя на строителната фирма, преди да подпиша предварителен договор, и кои са „червените флагове“, за които да следя? Ще се радвам на съвети от хора, които вече са минали през този процес и са доволни от крайния резултат.

Най-важното е да провериш историята на фирмата в Търговския регистър. Виж дали имат завършени обекти и дали са били забавяни. Ако фирмата е регистрирана преди 6 месеца с капитал от 2 лева, бягай веднага!

Винаги изисквай справка за тежести върху имота и разрешение за строеж, което е влязло в сила. Също така се информирай добре какво представлява Акт 16, защото без него нямаш право на пълноценно ползване на имота.

Червен флаг е, ако цената е твърде ниска спрямо пазарните нива в района. Обикновено това означава, че строителят има нужда от свежи пари, за да довърши друг проект, или материалите ще бъдат с много ниско качество.

Наеми си независим адвокат, който не е свързан със строителя. Той трябва да изчете предварителен договор детайлно, особено клаузите за неустойки при забава и индексация на цената.

Провери дали строителят има банково финансиране за обекта. Когато банката е зад проекта, тя прави собствен одит на фирмата и риска е значително по-малък.

Потърси в интернет форуми и групи във Facebook за името на фирмата. Обикновено хората, които са патили, пишат там. Ако видиш много оплаквания за лошо изпълнение, по-добре не рискувай.

Обърни внимание на финикийските знаци – дали строителят иска голям процент авансово плащане. Колкото по-малко е авансовото плащане, толкова по-сигурно е, че той има собствени средства.

Понякога хората се фокусират само върху новото строителство, но е добре да сравняваш и с други опции, за да разбереш къде са рисковете. Например, разгледай честите проблеми при по-старите апартаменти, за да видиш дали не е по-добре да търсиш нещо завършено.

Виж дали строителят е член на Камарата на строителите в България. Това не е гаранция за качество, но е показател, че фирмата е поне малко по-сериозна и следена от институциите.

Задължително изисквай банкова гаранция или застраховка на отговорността. Това е стандарт при големите и коректни фирми в София.

Не се подлъгвай по лъскави брошури. Отиди на мястото, виж темповете на строителство, говори с работниците, ако можеш. Ако обекта стои на едно ниво с месеци, това е най-големият червен флаг.