Дистанционна покупка на недвижим имот чрез пълномощно

Живея в чужбина и планирам да инвестирам в имот в България, но нямам възможност да пътувам лично за сделката. Възможно ли е да упълномощя адвокат или доверено лице да подпише нотариалния акт от мое име? Какви са специфичните изисквания към пълномощното, за да бъде признато пред български нотариус, и какви рискове трябва да предвидя при този процес?

Напълно възможно е. Трябва да изготвите нотариално заверено пълномощно с изрично посочени правомощия за покупка на недвижим имот. Важно е да знаете, че ако сте в чужбина, заверката трябва да бъде направена пред български консул или чрез апостил, ако държавата е страна по Хагската конвенция.

Аз купих апартамент така миналата година. Най-важното е пълномощното да описва подробно имота или да дава право на довереника да избира имота по негова преценка. Силно препоръчвам да прочетете статията за това дали е нужен независим адвокат при покупка на недвижим имот, за да избегнете измами.

Рисковете са големи, ако не познавате добре човека. Пълномощното трябва да бъде с нотариална заверка на подписа и съдържанието, а понякога нотариусите изискват и декларация по чл. 264 от ДОПК и чл. 42 от ЗМСМА, които вие трябва да подпишете.

Ако планирате инвестицията с цел пребиваване, проверете дали имотът отговаря на законовите изисквания. Научете повече тук: възможно ли е придобиване на постоянно пребиваване в България чрез покупка на имот.

Задължително е пълномощното да бъде преведено от заклет преводач в България, ако е изготвено на чужд език. Уверете се, че довереникът ви е лоялен, защото той ще подписва нотариалния акт от ваше име и ще поеме ангажиментите по сделката.

Внимавайте с етапа на строителството, ако купувате 'на зелено'. Често хората се объркват от документацията. Полезно е да се информирате за това каква е разликата между Акт 14, Акт 15 и Акт 16 при строителството в България преди да дадете пълномощно.

Можете да упълномощите адвокат, което е най-сигурният вариант. Той ще извърши проверката за тежести върху имота, преди да се стигне до финализиране на сделката при нотариус. Не се доверявайте само на брокери.

Процесът е стандартен, но изисква прецизност. Ако пълномощното не е изготвено според изискванията на българското законодателство, нотариусът просто ще откаже да изповяда сделката. Винаги се консултирайте с адвокат, преди да изпратите документа.