Каква е разликата между Акт 14, Акт 15 и Акт 16 при строителството в България?

Здравейте, предстои ми покупка на жилище „на зелено“ и се обърквам от всички тези етапи на строителство. Бихте ли ми разяснили на достъпен език какво точно удостоверяват Акт 14, Акт 15 и Акт 16? Кой от тези документи е най-важен за окончателното прехвърляне на собствеността и кога реално мога да се нанеса в апартамента? Благодаря предварително за разясненията!

Здравей! Най-просто казано: Акт 14 е за грубия строеж (конструкцията), Акт 15 удостоверява, че сградата е готова за експлоатация, а Акт 16 е самото разрешение за ползване. Задължително прочети какво представлява Акт 16 при покупка на имот, за да разбереш защо без него не трябва да се нанасяш.

Акт 14 е 'груб строеж', Акт 15 е констативен протокол, че всичко е завършено, а Акт 16 е финалният документ от Държавната приемателна комисия. Реално можеш да се нанесеш чак след Акт 16, иначе рискуваш да нямаш ток и вода по закон.

За прехвърлянето на собствеността с нотариален акт най-важен е Акт 15, но за сигурност и законно ползване чакайте Акт 16. Повече за процедурата около нотариалния акт можеш да научиш тук: какво трябва да знаем за процедурата по изготвяне на нотариален акт.

Когато купуваш 'на зелено', гледай внимателно какво пише в предварителния договор за сроковете на тези актове. Акт 14 е само началото, пътят до Акт 16 често се бави с месеци, така че не планирай преместване веднага след Акт 15.

Накратко: Акт 14 = бетон и тухли. Акт 15 = всички довършителни работи по сградата. Акт 16 = сградата е официално годна за живеене. Никога не се нанасяй преди Акт 16, защото може да ти спрат тока или водата при проверка.

Важно е да знаеш, че с Акт 15 прехвърляш собствеността, но с Акт 16 получаваш право да ползваш имота законно. Бъди внимателен с инвеститора и изисквай всички документи навреме.

Много хора се бъркат, че след Акт 15 всичко е готово, но истината е, че административните процедури за Акт 16 отнемат време. Не бързай с купуването на мебели, докато нямаш Акт 16 в ръцете си.

След като се нанесеш след Акт 16, не забравяй да декларираш имота в общината. Има полезна информация за това как се плащат данъците тук: данък сгради и такса смет в България.