Покупка на имот „на зелено“ в България: Как да защитим депозита си?

Обмислям закупуването на апартамент в строеж, но се притеснявам от рисковете, свързани с превеждането на депозит към строителната фирма. Какви конкретни клаузи трябва да съдържа предварителният договор, за да гарантирам, че парите ми ще бъдат върнати при забавяне или фалит на инвеститора? Има ли смисъл да настоявам за банкова гаранция или ескроу сметка в този етап на сделката? Ще се радвам на съвети от хора, които вече са преминали през този процес и знаят как да се предпазят от некоректни строители.

Най-важното е да не подписваш нищо, преди адвокат да погледне договора. Задължително настоявай за клауза за неустойки при забавяне на Акт 16, които да се приспадат от последната вноска. Виж тук как да наемеш надежден адвокат, защото това е най-сигурната ти застраховка.

Банковата гаранция е златен стандарт, но малко строители в България се съгласяват на нея, защото им блокира ресурс. Ако инвеститорът откаже, това е червен флаг за мен.

Препоръчвам ескроу сметка, макар че таксите са за твоя сметка. Така парите стоят блокирани и се превеждат на строителя едва при достигане на конкретен етап от строежа.

Винаги проверявай дали фирмата има история от завършени сгради. Ако е новосъздадено ЕООД с капитал 2 лв., бягай далеч, независимо от обещанията.

В предварителния договор задължително трябва да има клауза, че при неспазване на срока за въвеждане в експлоатация, строителят връща депозита в двоен размер.

Ако си чужденец или купуваш за пръв път, прочети това ръководство: как да закупим имот в България. Има много детайли за собствеността, които масово се пропускат.

Никога не плащай депозит само срещу 'договор за депозит'. Изисквай предварителен договор, който е нотариално заверен, за да имаш някаква тежест при евентуални съдебни дела.

Имай предвид, че ако строителят фалира, дори да имаш договор, ще си поредният кредитор на опашката. Затова проучи финансовото състояние на фирмата в Търговския регистър.

Аз преминах през това миналата година. Настоявах за банкова гаранция и строителят се съгласи, след като разбра, че няма да отстъпя. Който има чисти намерения, няма да се притесни от това искане.

Внимавай с плащанията на 'кафяво' – в брой или по банкова сметка на трети лица. Всичко трябва да минава по банков път към фирмата инвеститор.

Провери дали земята, върху която се строи, е ипотекирана. Ако е така, изисквай писмено съгласие от банката кредитор, че ще заличи ипотеката върху твоя апартамент след плащането.

Не се подлъгвай по ниската цена на зелено. Често разликата в цената се 'изяжда' от инфлацията и забавянията, а рискът си остава изцяло за купувача.