Печеливша ли е инвестицията в покупка и ремонт на селски къщи в България?

Обмислям да инвестирам в стара селска къща с цел основен ремонт и последваща препродажба, но се колебая дали пазарът в момента е благоприятен. Има ли реално търсене за такива имоти извън големите градове и какви са скритите рискове при реновирането им? Ще се радвам да чуя мнения от хора, които вече са опитали подобен бизнес модел, и дали възвръщаемостта оправдава усилията.

Бизнесът е рисков, но печеливш, ако намериш къща в район с потенциал, например близо до язовир или планина. Най-големият риск е конструкцията – често под мазилката излизат изненади, които оскъпяват ремонта двойно.

Занимавам се с това от 3 години. Ключът е локацията. Търсенето от страна на дигитални номади и хора, бягащи от големите градове, е голямо, но винаги проверявай документацията. Например, важно е да знаеш какво представлява Акт 16 при покупка на имот, защото липсата му може да провали всяка сделка.

Не бих рискувал с ремонт на стара къща в обезлюдяващо се село. По-добре насочи капитала към по-ликвидни активи, например перспективни инвестиции в бизнес имоти в София, където търсенето е гарантирано.

Основният проблем са майсторите. Свестните бригади са заети за месеци напред, а ако не контролираш процеса лично, бюджетът ти ще излети през прозореца. Печалбата идва само при много стриктно управление на разходите.

Ако търсиш бърза възвръщаемост, това не е твоят бизнес. Това е дългосрочна игра. Ако направиш къщата с вкус и модерен дизайн, винаги ще се намери купувач, който търси спокойствие.

Имай предвид, че цените на строителните материали скочиха драстично. Често ремонтът излиза по-скъпо от самата къща, а пазарната оценка накрая не винаги покрива инвестицията.

Много хора се хвърлят в това, без да имат представа от основи, покриви и влага. Старите къщи често имат структурни проблеми, които изискват инженерна намеса. Не подценявай този аспект, иначе ще продаваш на загуба.

Според мен има пазар, но трябва да таргетираш конкретна ниша – например хора, които искат къща за уикенда или Airbnb. Успех, но се подготви за много административна работа и неочаквани разходи.