Могат ли британски граждани да купуват имот в България след Брекзит?

Здравейте, обмислям покупка на ваканционен имот в България, но се притеснявам какви са правните ограничения след излизането на Великобритания от ЕС. Трябва ли ми специално разрешение или процесът е същият като преди? Има ли някакви допълнителни данъци или специфични изисквания за пребиваване, за които трябва да знам? Ще се радвам, ако някой с опит по темата сподели актуална информация.

Здравейте! След Брекзит британските граждани се третират като граждани на трети страни, но това не променя съществено правото ви да притежавате имот. Все още можете да купувате апартаменти без ограничения, но ако искате да купите къща с голям парцел земя, може да се наложи да регистрирате фирма в България.

Напълно възможно е, но ви съветвам задължително да се консултирате с адвокат. Процесът е малко по-сложен отпреди, особено що се отнася до документите за пребиваване. Вижте тази статия за постоянното пребиваване чрез покупка на имот, може да ви бъде полезна.

Процесът на покупка не е чак толкова страшен, стига да имате добър брокер. Само не забравяйте да предвидите всички разходи, за които често не се говори предварително – прочетете повече за скритите разходи при сделка, за да нямате изненади с нотариуса и таксите.

Като британски гражданин нямате нужда от специално разрешение за апартаменти. Важно е обаче да проверявате дали имотът има всички документи, особено дали сградата има въведено в експлоатация удостоверение, за да не се окажете с проблемна собственост.

Ако купувате за инвестиция, не гледайте само цената на имота. Трябва да изчислите и възвръщаемостта. В интернет има доста ресурси по темата, например този материал за това как се изчислява ROI при покупка в България.

Брекзит не спря британците да купуват имоти по морето. Много мои познати от Англия си купиха ваканционни жилища миналата година. Процедурата е същата, просто ви трябва валиден паспорт и малко повече търпение с администрацията.

Важно е да знаете, че след Брекзит вече не сте граждани на ЕС, което означава, че престоят ви в България е ограничен до 90 дни в рамките на 180-дневен период, освен ако не си извадите виза за дългосрочно пребиваване.

Не забравяйте да проверите и за комисионните на агенциите, защото често се случват недоразумения кой точно ги плаща. Има добра разяснителна статия за комисионните на брокерите, която ще ви помогне да преговаряте по-добре.

Ако купувате ново строителство, задължително се уверете, че сградата има Акт 16. Това е най-важният документ за законността на имота. Повече информация защо това е критично можете да намерите тук: значението на Акт 16.

За британци е малко по-сложно с пребиваването, но покупката на имот е напълно легална. Всичко зависи от това дали ще го ползвате само за ваканция или искате да живеете тук постоянно. Ако е за постоянно, подгответе се за много документи.

Потърсете си добър адвокат по имотно право, който е работил с чужденци след Брекзит. Те ще ви обяснят точно какви документи са нужни за нотариалното изповядване на сделката, защото има специфики за граждани извън ЕС.