Как да направя пълна проверка на имотен нотариален акт и тежести в България?

Предстои ми покупка на апартамент и искам да се уверя, че всичко с документите е изрядно. Какви са стъпките, за да проверя за вписани ипотеки, възбрани или други тежести в Агенция по вписванията? Трябва ли задължително да наема адвокат или мога да направя справка за историята на имота и сам чрез Имотен регистър? Ще се радвам на съвети от хора, които скоро са минавали през процеса на сделка.

Задължително наемете адвокат. Дори и да имате достъп до Имотния регистър, тънкостите в историята на имота са много и лесно може да пропуснете нещо критично.

Аз минах по този път миналата година. Самостоятелната справка е възможна, но рискът е огромен. Не забравяйте да се информирате и за скритите разходи при покупка на имот, защото бюджетът бързо набъбва.

Можете да извадите удостоверение за тежести от Агенция по вписванията, но то показва само моментната ситуация. Адвокатът ще проучи цялата верига от собственици назад във времето.

Слушайте съветите за адвокат! При мен се оказа, че имаше стара възбрана, която не беше вдигната, въпреки че имотът беше сменил собственика си преди години.

Важно е да проверите и статута на сградата. Прочетете повече за това какво представлява Акт 16, защото без него сделката може да се окаже проблемна в бъдеще.

Ако купувате чрез агенция, те обикновено имат юристи, но винаги е по-сигурно да имате собствен адвокат, който да защитава само вашите интереси.

Имотният регистър е полезен, но само за обща представа. Официалното удостоверение за тежести е документът, който има тежест пред нотариуса.

Не пестете от адвокатски хонорар. Това е най-голямата ви инвестиция и една грешка може да ви коства целия апартамент.

Нотариусът също прави проверка, но той е длъжностно лице, което изповядва сделката, а не ваш личен защитник. Адвокатът е този, който ще ви каже дали имотът е 'чист'.

Процесът е бавен и бюрократичен. Подгответе се с търпение за вадене на всички нужни скици, данъчни оценки и удостоверения от общината.

Аз лично се справих сам, но прекарах седмици в четене на закони. Ако не сте юрист, по-добре платете на професионалист, за да спите спокойно.

Винаги искайте актуална справка за тежести в деня на сделката. Не се доверявайте на документи, извадени преди месец.