Данък върху капиталовата печалба при продажба на недвижим имот в България: Освобождавания и ставки

Здравейте, планирам да продам апартамент, който притежавам от няколко години, и се интересувам какви са актуалните данъчни задължения при такава сделка. Има ли специфични случаи, в които продавачът е освободен от плащане на данък върху капиталовата печалба, например при продажба на основно жилище? Ще се радвам, ако някой сподели опит или ме насочи към разпоредбите в Закона за данъците върху доходите на физическите лица. Какви са ставките и трябва ли да подавам годишна декларация, ако имотът е притежаван повече от 3 или 5 години?

Здравейте! Според ЗДДФЛ, ако продавате един недвижим жилищен имот, който е бил ваша собственост повече от 3 години, доходът е необлагаем и не дължите данък. Ако имотите са повече от един, срокът става 5 години.

Важно е да знаете, че ако притежавате имота повече от 3 години и той е основно жилище, не дължите нищо. Между другото, ако се интересувате от пазара, вижте защо апартаментите в Банско са толкова достъпни в сравнение с други курорти.

Ако имотът е притежаван под 3 години, се облага 10% върху разликата между продажната цена и цената на придобиване. Трябва да подадете Годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ.

Ако сте собственик на имота повече от 5 години, няма значение дали е основно жилище или не – продажбата е напълно освободена от данък върху доходите на физическите лица.

За граждани на други държави, които се питат за имоти тук, е полезна информацията дали възможно ли е граждани на САЩ и Канада да купуват имоти в България. Относно вашия въпрос, ако са минали 3 години за един имот, не декларирате нищо.

Здравейте, винаги съветвам да се консултирате със счетоводител, но накратко: ако продавате до един имот на 3 години или до два имота на 5 години, сте освободени от данък.

Важно е да пазите нотариалния акт за покупка, за да докажете цената на придобиване, в случай че се наложи да изчислявате печалба при продажба преди изтичане на законовите срокове.

Ако продавате имот, който не е основно жилище, трябва много внимателно да следите броя на сделките, тъй като НАП следи за системност при продажбите.

Данъчната ставка е 10% върху чистата печалба, но както споменахте, след 3 или 5 години (според броя имоти) се ползва пълно освобождаване от данъчно облагане.