Какво да предприема, ако строителят фалира преди завършване на сградата?

Здравейте, попаднах в изключително неприятна ситуация, тъй като фирмата, от която закупих апартамент „на зелено“, обяви несъстоятелност преди сградата да бъде въведена в експлоатация. Сградата е на етап груб строеж, а аз вече съм платил голяма част от сумата по предварителния договор. Има ли правен механизъм, чрез който да си върна парите или да довършим обекта със собствени средства? Ще се радвам на съвет от хора, които са преминали през подобен казус или от юристи, запознати с материята.

Съжалявам за ситуацията, преминах през това преди 5 години. Най-важното е веднага да се свържете с адвокат, специализиран в несъстоятелност, за да предявите вземанията си към синдика в законовия срок. Не чакайте, защото опашката от кредитори е голяма.

За съжаление, при фалит на строителя, парите се връщат много трудно. Често се налага собствениците да се сдружат и да потърсят нов изпълнител, който да довърши сградата, но това изисква допълнителни разходи. Проучете добре възможностите за покупка на луксозни вили по българското Черноморие, ако решите да търсите алтернативи в бъдеще, но сега фокусът ви трябва да е върху правната защита.

Наемете вещо лице, което да оцени реалното състояние на обекта към момента. Ако сградата има Акт 14, вие имате правни основания да претендирате за собственост върху идеалните части от земята и незавършената постройка, което е по-добрият вариант от това просто да чакате връщане на пари.

Ситуацията е тежка, но не е безнадеждна. Ако сдружите останалите купувачи, можете да поискате от съда да ви прехвърли правата върху сградата, за да я довършите сами. Това е дълъг процес, но е по-добре, отколкото да загубите всичко.

Проверете дали фирмата е имала застраховка за отговорност. Понякога в договорите има клаузи, които покриват неизпълнението, но рядко при фалит. Консултирайте се с юрист, който разбира от вещно право.

Много хора се питат защо инвестициите в имоти понякога крият толкова рискове, докато други се питат защо апартаментите в Банско са толкова достъпни. Моят съвет е: не се отчайвайте, сформирайте комитет от потърпевшите и действайте заедно в съда – колективните искове имат по-голяма тежест.

Ако сте платили чрез банка, проверете дали не е имало някакви банкови гаранции по проекта. Ако сте плащали на ръка или директно по сметка на фирмата, вероятността да си върнете пълната сума е минимална, затова се фокусирайте върху довършването.

Най-важното е да не позволявате на синдика да разпродаде активите на фирмата, преди да е осигурил правата на купувачите. Трябва ви много добър адвокат по търговско право незабавно.

Преминал съм през това през 2012 г. Трябваше да доплатим по още 150 евро на квадрат, за да наемем друга фирма и да завършим сградата. Това беше единственият начин да влезем в жилищата си. Успех!

Проверете дали сградата има въведени възбрани от други кредитори (банки или доставчици). Ако има, те ще са преди вас на опашката. Това е критична информация, която трябва да извадите от Имотния регистър.

Силно ви съветвам да не правите нищо на своя глава. Намерете останалите купувачи във Facebook групи или съседски чатове. Когато сте група от 20-30 души, се превръщате в сериозна страна в преговорите със синдика.