Каква е реалната доходност от дългосрочен наем на жилище в София?

Обмислям инвестиция в апартамент в София с цел отдаване под наем за дълъг период от време. Бих искал да разбера каква е средната годишна доходност (yield) в различните райони на столицата след приспадане на всички разходи и данъци. Има ли смисъл да се търсят имоти в периферията или централните части все още предлагат по-добра възвръщаемост?

Реалната доходност в София в момента варира между 3% и 5% годишно след разходите. Ако търсиш добра локация, виж тази статия за най-добрите квартали за инвестиция в София, която ще ти даде по-ясна представа за районите.

Централните части държат цена, но имотите там са по-скъпи, което сваля доходността. В периферията можеш да вземеш по-нов апартамент с по-малко разходи за ремонти, което често се оказва по-изгодно в дългосрочен план.

Не забравяй, че освен данъците, трябва да предвидиш и периодични разходи за поддръжка. Прочети и как легално да отдаваш имот под наем, за да си спестиш главоболия с НАП.

Личното ми мнение е, че пазарът в София е прегрят. Ако търсиш по-висока доходност, може би е добре да проучиш и пазари извън столицата, например курортни имоти, макар че рискът там е сезонен.

Винаги проверявай репутацията на строителя, ако купуваш 'на зелено'. Има полезни съвети за това какво да правим, ако строителят фалира, защото това е най-големият риск за инвеститора.

Ако търсиш чисто финансова възвръщаемост, малките двустайни апартаменти в близост до метростанции или големи бизнес центрове се отдават най-бързо и държат по-високи наеми.

Забрави за 7-8% доходност, това са приказки отпреди 10 години. В момента 4% нето е отличен резултат за София. Всичко над това е по-скоро късмет или изключително ниска покупна цена.

Ако имаш излишни средства, не се ограничавай само до жилища. Провери какви са възможностите и в други европейски държави, за да сравниш пазара. Има интересни данни за това къде в Европа имотите са най-евтини.