Как да се справим с некоректни фирми за поддръжка в етажната собственост?

Нашият вход има сериозни проблеми с фирмата за професионално управление, която системно не изпълнява задълженията си по почистване и дребни ремонти, въпреки редовните плащания. Искаме да прекратим договора предсрочно, но се притесняваме от неустойки и липса на правна яснота в общите условия. Какви са законовите стъпки, по които трябва да преминем, за да освободим фирмата без съдебни дела? Ще се радвам на съвети от хора, които вече са преминали през процедура по смяна на управител в жилищен комплекс.

Първата стъпка е да съберете протоколи от Общото събрание, в които описвате всички неизпълнени ангажименти. Ако договорът ви е сключен по ЗУЕС, имате право на прекратяване при системно неизпълнение. Ако се чудите дали е по-добре да продадете и да инвестирате другаде, разгледайте инвестиционния потенциал на имотите преди да вземете решение.

Задължително изпратете официална писмена покана до фирмата с конкретни доказателства за пропуските. Обикновено те се дърпат, но ако покажете, че сте готови да сезирате КЗП, стават по-сговорчиви.

Ние минахме по този път миналата година. Трябва ви мнозинство от над 50% на Общото събрание, за да гласувате прекратяване. Важно е да имате адвокат, който да прегледа дребния шрифт в договора за неустойки.

Много често тези договори са 'капани'. Проверете дали в договора има клауза за предизвестие. Ако те не си вършат работата, вие имате право на едностранно прекратяване поради неизпълнение на задълженията.

Не се плашете от заплахите им за съд. Те разчитат на това, че хората ги е страх. Ако имате снимков материал и жалби от живущите, няма как да ви осъдят за неустойки.

Ако търсите алтернативи за имоти с по-добра поддръжка, може би е време за промяна. Понякога е по-лесно да купите жилище в по-добре организиран комплекс, вижте вариантите за покупка в Равда и Ахелой, където управлението често е по-адекватно.

За да ги махнете легално, свикайте извънредно Общо събрание, поканете представител на фирмата и оформете всичко в протокол. Ако те не дойдат, протоколът пак е валиден.

Наемете си професионален домоуправител, който е регистриран в публичния регистър. Тези фирми, които се държат некоректно, обикновено не са част от браншовите организации и лесно се отказват при натиск.

Внимавайте с клаузите за автоматично подновяване. Ако договорът изтича скоро, просто изпратете писмено предизвестие, че няма да го подновявате, без да давате обяснения. Това е най-чистият начин.