Как да проверя границите на имот и статута на регулация в българските села?

Здравейте, предстои ми покупка на парцел в малко село и искам да се уверя, че всичко с документите е наред. Как мога най-сигурно да проверя дали имотът е в регулация и дали границите му съвпадат с тези в кадастралната карта? Има ли начин да разбера дали има някакви застъпвания или тежести, без да се налага веднага да наемам геодезист? Ще се радвам на съвети как да проверя статута на земята през онлайн порталите на АГКК.

Най-сигурно е първо да проверите в Кадастралната карта (КАИС портала на АГКК). Там ще видите дали имотът има нанесен кадастрален номер и дали границите му изглеждат логични. Ако се чудите дали е добра идея да инвестирате в парцели, може да разгледате статията за купуване на имот в България за повече яснота.

За регулацията ви трябва комбинирана скица от общината. Онлайн порталът на АГКК показва кадастралните граници, но не винаги отразява последните промени в подробния устройствен план (ПУП). Задължително изисквайте актуална скица от общинската служба.

Не разчитайте само на онлайн справки. Често в селата кадастралните карти са правени по стари планове и има големи разминавания. Без геодезист трудно ще разберете дали реалната ограда съвпада с границите по документи.

Първо проверете имотния регистър за тежести (възбрани, ипотеки) чрез удостоверение за тежести от Агенция по вписванията. Това е критично преди да платите капаро.

Ако търсите сигурност, задължително наемете геодезист за трасиране. Дори имотът да изглежда 'чист' в кадастъра, на терен може да има застъпване със съседен парцел, което се открива само с измерване.

Онлайн справката в КАИС е добра за начало, но имайте предвид, че ако имотът е в землището на селото, но извън регулация, статутът му е 'земеделска земя'. За строеж задължително търсете 'урегулиран поземлен имот' (УПИ).

Тежестите не се виждат в кадастралната карта, а само в имотния регистър. Винаги искайте актуална справка от нотариус, преди да пристъпите към сделка.

Често хората бъркат кадастралните граници с регулационните. Препоръчвам ви да прочетете за инвестиционните рискове при сделки с имоти, за да сте подготвени за капаните, които дебнат купувачите.

Влезте в сайта на АГКК, въведете идентификатора на имота и вижте дали има 'активни' граници. Ако границите са със прекъсната линия, значи не са прецизирани и рискът от грешки е огромен.

Без геодезист няма как да сте 100% сигурни за застъпванията. Кадастралната карта е само ориентир, а не 100% гаранция за фактическото състояние на земята в момента.

Винаги проверявайте дали имотът има достъп до път по кадастрална карта. Много парцели в селата се оказват 'затворени' без излаз на улица, което прави строителството невъзможно, дори да са в регулация.