Инвестиция в имот за студенти в София: очаквана доходност около големите университети

Обмислям закупуването на малък апартамент в София с цел отдаване под наем на студенти, като се насочвам към районите около Студентски град, УНСС и Софийския университет. Искам да разбера каква е реалната годишна възвръщаемост (ROI) в тези зони предвид текущите високи цени на имотите. Също така, какви са основните рискове при управлението на такъв тип имот и има ли смисъл от инвестиция в по-старо строителство с цел освежаване? Ще се радвам на съвети от хора с опит в отдаването на жилища на студенти.

Инвестицията в Студентски град винаги е била сигурна за ликвидност, но с тези цени ROI трудно минава 3.5-4% годишно. Важно е да следиш документацията, особено ако купуваш ново строителство, където Акт 16 е критичен фактор за сигурността на парите ти.

Старото строителство около СУ е страхотна идея, ако намериш апартамент с високи тавани и добра локация. Ремонтите са скъпи, но вдигат наема значително. Само внимавай с общите части и съседите, защото при студентите често има оплаквания от шум.

Аз отдавам два апартамента в Студентски град от 5 години. Най-големият риск е амортизацията – студентите рядко пазят като собственици. Бюджетирай по един освежителен ремонт на всеки 2-3 години, за да поддържаш наема висок.

За УНСС търси само в близост до спирките на градския транспорт. Районът е презастроен и ако имотът ти е на лоша локация, трудно ще намериш наематели през летните месеци, когато студентите се прибират по родните си места.

Много хора се питат дали е по-добре да инвестират в София или в курортни райони. Често сравняват доходността с други региони, като например покупка на имот в Разлог или Пирин Голф, но в София заетостта е много по-предвидима целогодишно.

Ако си чужденец или имаш партньори от чужбина, провери добре правните условия, защото има специфики след Брекзит. Прочети повече тук: могат ли британски граждани да купуват имот в България след Брекзит, за да нямаш изненади с нотариалните актове.

Забрави за висока доходност в момента. Цените на имотите изпревариха наемите. Ако търсиш 6%+, по-добре се насочи към по-крайни квартали с добра инфраструктура, където влизат млади работещи, а не само студенти.

Моят съвет: купувай панелка, но само ако е санирана и е на висок етаж. Старото строителство е много по-шумоизолирано от новото, което е огромен плюс при отдаване на студенти, които искат да се забавляват.

Управлението на имот под наем е работа на пълен работен ден. Трябва да си готов за чести огледи, проблеми с електроуреди и комуникация с етажната собственост. Ако нямаш време, наеми фирма за управление, но това ще ти изяде още 10% от печалбата.